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武穴市城東新區東部金三角地塊土地開發權（擬定元月份拍賣）<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

武穴市位于長江中游北岸，大別山南（ 農用地、 商住地、 工業地） 麓，鄂東邊緣，四周與蘄春、黃梅、陽新、九江（ 農用地、 商住地、 工業地） 、瑞昌等地為鄰。地扼吳頭楚尾，歷來是鄂、皖、贛毗連地段的“三省七縣通衢”。 醫藥化工業、新型建材業、機械加工業、船舶修造業，是武穴產業高地上的四大方陣。武穴港是長江十大深水良港之一，在長江北岸武漢（ 農用地、 商住地、 工業地） 至安慶（ 農用地、 商住地、 工業地） <?xml:namespace prefix = st1 ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags" />433公里的區間內，唯有武穴港可停靠5000噸以上的客貨輪船，客流量在湖北（ 農用地、 商住地、 工業地） 僅次于武漢港。全市國土地面積1246平方公里，總人口約80萬，城區人口約15萬 。目前城區房均價3200元/平方米。

城東新區東部金三角地塊土地開發權，位于武穴市城東新區20號路以東、21號路以南，刊江大道以北,地塊三面臨街，毗鄰政府新區。該地塊總面積約547.21畝（其中：可開發用地面積約326.66畝、道路綠化面積約220.55畝），目前為集體用地，地上臨刊江大道有219戶集體房屋（占地約92.13畝，總建筑面積約 6萬平方米）尚未拆遷。

該項目擬通過“土地開發權拍賣”的方式來運作，即通過拍賣的方式確定土地開發權的競得人。

（一）、土地開發權的具體內容：

1、對547畝土地的收儲和整理；2、220畝道路綠化的投資建設；3、219戶集體房屋的拆遷還建安置（約6萬方）和約50畝公務員小區的建設（由開發商墊資建設，后期政府回購。）

（二）、項目運作主體

1. 武穴市人民政府：由武穴市人民政府授權武穴市城市建設投資開發有限公司代表市政府運作該項目。

2. 投資人：通過公開拍賣方式確定的項目投資人，是還建安置房建設和土地收儲的投資主體。

（三）、開發權拍賣具體內容

? ???1、開發權價款：起拍價為2.5億，其中：1.拆遷、安置15000萬，2.土地收儲6000萬，3.道路建設4000萬。

?? ??2、開發權價款支付方式：開發權價款全部由競得人以貨幣加實物的方式支付給市政府。競買保證金轉為首期價款，收儲成本在一個月內付清，拆遷、安置成本需在3月內支付不低于5000萬拆遷、安置費，并在后期326.66畝凈地開發中預留6萬平方米還建房，政府按成本價回購，超出部分按市場價結算。

3、土地供應（即國有建設用地使用權出讓）

土地分兩期供應，當開發權投資人的開發權價款支付到10000萬元時，供應第一宗地不少于200畝，當開發權投資人的開發權價款支付完成時，供應剩余土地。

4、土地出讓的溢價收益分配。

出讓成交價與開發權總價之間的差價即為溢價，投資人與政府對溢價部分進行一次分成。

湖北漢海拍賣有限公司

電話:? ? 覃(qin)經理